放寬“購房落戶”的風開始吹向一線城市。
近日,廣州市花都區(qū)發(fā)布購房享“準戶口”待遇,率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍。
廣州因區(qū)施策,花都買房享“準戶口”待遇
8月6日,廣州市花都區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局印發(fā)《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知,其中提到,買房享花都“準戶口”待遇,即非本市戶籍人員在花都區(qū)行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房,可以領取花都人才綠卡,憑花都人才綠卡及購房合同享受區(qū)政策性照顧入學待遇。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強指出,此次花都區(qū)發(fā)布購房享“準戶口”待遇的政策,率先在一線城市打響了“購房落戶”第一槍,同時也體現(xiàn)了因區(qū)施策的理念。
此次花都新政“準戶口”待遇尤其在公辦學位上著墨。按照規(guī)定,持卡人子女在學前教育階段,符合年齡要求的,按照教育部門學前教育相關規(guī)定,具有報名參加居住地本區(qū)教育部門辦幼兒園電腦派位的資格;義務教育階段,由教育部門統(tǒng)籌安排,具有公辦學校(含政府在民辦學校購買的學位)入讀義務教育起始年級資格。
陳雪強認為,新政將有利于帶動外地戶籍人員購房積極性,尤其對于需要解決孩子公辦就學問題的家庭,將進一步釋放其購房需求。對于區(qū)域的新房市場成交將形成一定程度的利好,未來其它外圍庫存量大的區(qū)域或?qū)⑾嗬^出臺類似政策。
中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2024年7月底,花都區(qū)新建商品住宅庫存量達149.2萬平方米,位居全市第三,去化周期為24.2個月?;ǘ紖^(qū)無論庫存量還是去化周期均位居全市前列,整體去化壓力較大。
今年以來已有超10城購房可落戶
可以看到的是,除了購房享“準戶口”待遇,今年以來,多個熱門城市通過購房落戶、優(yōu)化積分落戶政策、探索租房落戶和就業(yè)落戶條件等方式吸引新市民。
在業(yè)內(nèi)看來,購房落戶等政策將住房政策與人口政策相結(jié)合,不僅可以加大人口的吸納力度,也有利于促進地方購房需求的進一步釋放。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年以來超10城出臺購房落戶或即可申請落戶政策,如武漢、杭州、蘇州、沈陽、佛山、南京等地陸續(xù)落地。
舉例而言,杭州目前落戶采取積分制方式,落戶積分滿100即可落戶。今年5月9日,杭州市發(fā)布《關于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》,其中明確,優(yōu)化積分落戶政策,在本市取得合法產(chǎn)權住房的非本市戶籍人員,可申請落戶。政策調(diào)整后,杭州購房獲得積分由30分提升至80分,大幅提高購房積分權重。
此外,5月11日,南京市公安局發(fā)布的《關于合法穩(wěn)定住所落戶有關事項的通知》提到,進一步放寬落戶條件,在本市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。
佛山的新政也顯示,放寬購房入戶政策,在佛山市持自有合法產(chǎn)權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶,共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。
中指研究院認為,當前多數(shù)城市落戶條件已較為寬松,近期國務院在《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》的戶籍制度改革任務中也再度強調(diào)取消、放寬不同能級城市落戶政策,預計后續(xù)購房落戶政策或在更多城市中推廣。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉提到,買房落戶未來是普遍現(xiàn)象,甚至租房、有穩(wěn)定居所等都可以落戶。不過,關鍵要看戶口的含金量,比如是否有優(yōu)質(zhì)學位,另外要看市場對該區(qū)域房價的預期,以及區(qū)域內(nèi)是否有大型且能夠提供大規(guī)模就業(yè)崗位的實體企業(yè)。
“購房落戶”有利于進一步激發(fā)新房市場活力
“買房落戶政策說到底還是樓市刺激政策的一部分”58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟分析道。
陸騎麟提到,南京2024年上半年新房成交面積137萬平方米,同比減幅為58%,杭州也是類似的走勢,2024年上半年新房成交178萬平方米,同比減幅為42%,在放開限購、降低首付、降低落戶標準的情況下,通過“購房落戶”或優(yōu)化積分落戶政策可進一步刺激購房需求入市。
其提到,從前兩年的利好政策來看,政策效果一般都能夠持續(xù)一兩個月左右的時間,因此短期內(nèi)買房落戶必然能夠利好一部分購房需求的入市。
陸騎麟表示,從長遠來看,城市對人口的吸引力除了城市具有相對完善的配套設施之外,主要還是城市就業(yè)機會是否充裕。相對而言,買房落戶政策需要一線和新一線城市才能更加有效。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進提到,住房與戶籍聯(lián)動政策符合近期發(fā)布的《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》的導向,目前全國各地都在落實購房落戶政策,部分大大方方,部分可能還略委婉,但總體建議是,立足人口資源要素自由流動的導向,且立足“人房地錢”的新規(guī)律要求,在戶籍政策上做最大限度的放松,尤其是一線城市也需要有突破性的政策內(nèi)容。
(編輯:映雪)